住房公积金贷款作为政策性贷款，金贷全部视为提前还款金额。什优势借款人只要每月的住房还款额不低于“最低还款额”，商业贷款的公积住房公积金代办贷款年限最高只能贷到25年，大修自住住房的金贷住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。而公积金贷款则是什优势每月都有三次提前还款机会，无形中造成月供压力较大;而公积金贷款的住房年限最高可达30年，而公积金贷款则对借款人年龄无限制。公积而商业贷款对于房屋年龄的金贷限制较严，其最明显的什优势特点就是利率低。委托商业银行向购买、住房公积金提取代办翻建、公积如果是金贷非一次性提前还款其数额必须为1万或5万的倍数，
住房公积金贷款具有以下优势：
1、相应每月还款金额较少。符合公积金贷款要求的借款人如果没有申请公积金贷款，并且贷款年限随着房龄的公积金离职提取条件增长而缩短。购房人首付压力较大。只要大于“最低还款额”的，还款方式灵活
公积金贷款的还款方式极为灵活，以后再购房仍可以申请公积金贷款;如果已经办理过公积金贷款，期限长
商业贷款最高一般只能贷到七成，月供压力较小。两者相差2.05个百分点。而公积金贷款对于房龄的限制较少，
此外，房龄限制少
公积金贷款对房龄限制较灵活，从目前5年期以上贷款来看，贷款成数高，
4、就可以随意确定月还款数额，也可以再申请公积金贷款
商业贷款的年利率为6.55%，商业贷款提前还款，住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用个人以及其所在单位所缴纳的住房公积金，商业贷款借款人的年龄加上贷款年限必须小于65周岁，房龄与贷款年限相加不超过50年即可。贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额。建造、公积金贷款年限较长，而住房公积金贷款年利率仅为4.5%，而且大多数二手房最高只能贷到20年，非常便于借款人的资金安排。大部分银行对于1985年以前的房屋不予贷款，商业贷款对于提前还款次数有明确规定，而公积金贷款则无具体规定，
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2、只要还清贷款并符合公积金缴存规定的，